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花千万元买的山景别墅变楼景别墅业主索赔

时间:2019-06-09 05:17:55 来源:互联网 阅读:0次
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高先生说,自己多次与售楼人员交涉谈判,对方明确告知,他所买的房屋为山景房,前面不会再建造任何住宅房屋。这与售楼处的沙盘以及楼书上的描述也一致。

实地查看过房屋后,高先生很放心地付了房款,尽管朝南的别墅要多付50万元,总价达1039.509万,但他觉得值。

2011年 9月30日,高先生等人收房时,发现房屋不仅存在严重的质量问题,而且别墅南面也不再是开发商所宣传的山林,而是变成了正在开发的高层住宅。

开发商称合同相关表述有真实依据不存在欺骗

事后高先生发现,其实南面地块早在2009年12月8日就作为住宅建设用地进行出让,中海雅戈尔还参与了竞标。

高先生认为,开发商明知这块地将建设住宅在先,而与自己签订合同在后,相隔有四个多月,明显存在宣传欺骗行为。

开发商对于高先生的退房要求,一直未作出回应。今年1月16日,高先生等4位业主将其告上法庭。

法庭上,开发商一方辩解说,购房合同里对篁外山庄四至表述是有明确、真实依据的,不存在欺骗宣传。因为“地块四至”是土地房产的权籍信息,系政府主管部门确定,其他单位和个人无法擅自更改。如果地块周边情况因政府规划或土地受让人开发建设而改变,被告并不因此违约,也不需承担违约赔偿。

一审判决驳回购房者诉讼请求

双方争议的焦点为,涉及楼盘南面的“南至农用地”是否构成合同内容。

法院审理后认为,现有证据不能证明被告宣传时,承诺案涉楼盘为山林,即使作了此方面的宣传,也仅为买受人提供参考信息,不作为合同内容,对双方没有约束力。

此外,法院还认为,购房合同里对篁外山庄四至表述,是对涉案楼盘所在地块现状的客观描述,并非法律行为。法院驳回高先生等人的诉讼请求。

对于一审判决,浙江浙联律师事务所来林娟律师认为,根据合同法,此案中的标的为房产,开发商理应在高先生等人购买时,将案涉房南面土地系高层住宅用地的事实,清楚明白地在合同中书写清楚。连购买什么都不书写清楚,还谈什么买卖?

来林娟律师认为:开发商违背了合同法中的诚信原则,故意隐瞒案涉房屋的相关事实,使得高先生等业主购买的山景排屋骤然贬值,理应赔偿贬值损失。由于开发商已无法履行合同规定案涉房产南面为林地的义务,根据《中华人民共和国国家标准房地产评估规范》,开发商应赔偿房屋总值20%的损失。因此高先生等人要求开发商赔偿150万元是合情合理合法的。

前天,高先生等人已向杭州市中院上诉。 陈洋根

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